Für deutsche Kapitalanleger gebaut

Lohnt sich deine Immobilie wirklich?

Rechne wie dein Steuerberater. AfA, §23, Cashflow und Verkaufsszenarien — vollständig nach deutscher Steuerrealität. In 5 Minuten statt 5 Tagen.

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EK-Rendite

11,2 %

ETW Leipzig

Szenario A

285.000 €Kaufpreis

Vermögen nach Steuer · 10 Jahre+ 168.400 €

Bruttomietrendite: 4,8 %
Nettomietrendite: 3,6 %
Cashflow / Monat (vor Steuer): −142 €
Cashflow / Monat (nach Steuer): +38 €

Inkl. AfA, Grunderwerbsteuer Sachsen & Grenzsteuersatz 42 %

Bundesländer

Grunderwerbsteuer automatisch

AfA-Verfahren

2 % / 3 % / degressiv

§23

Spekulationsfrist

Verkaufszeitpunkte im Blick

5 Min

statt 5 Tage

bis zur Entscheidung

Positionierung

Dein Gegner ist nicht der nächste Rechner. Es ist Excel.

Generische Renditerechner ignorieren die deutsche Steuersituation. Excel kann sie abbilden — kostet dich aber Stunden, und du traust dem Ergebnis nicht. Dieses Tool rechnet die Steuer vollständig und macht Verkaufszeitpunkte vergleichbar.

Excel

Stunden Formelpflege
AfA & §23 selbst nachschlagen
Ein Fehler kippt das Ergebnis

Rendite-Tool

In 5 Minuten gerechnet
Steuer vollständig integriert
Verkaufszeitpunkte vergleichbar

Funktionen

Alles, was die Rendite ehrlich macht

Kein Schnickschnack. Die Funktionen, die über „lohnt sich“ oder „lohnt sich nicht“ entscheiden.

Steuern, die stimmen

AfA (2 % / 3 % Neubau, degressiv wo anwendbar), Werbungskosten und dein persönlicher Grenzsteuersatz. Steuerersparnis pro Jahr, nicht über den Daumen.

AfA-Plan
Werbungskosten
Grenzsteuersatz

Jährliche AfA-Abschreibung2 % p. a.

Kennzahlen, die zählen

Brutto- und Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite und Cashflow vor und nach Steuern — auf einen Blick statt in zwölf Excel-Zellen.

Eigenkapitalrendite11,2 %

§23 EStG Verkaufsszenarien

Verkauf in Jahr 5, 10 oder nach Ablauf der Spekulationsfrist — nebeneinander vergleichbar, inklusive Spekulationsgewinn.

Jahr 5Jahr 10nach §23

Wirtschaftsplan_2024.pdfAnalysiert

Hausgeld n. umlagef.

142 €/M

Rücklage (Stand)

38.500 €

Zuführung / Jahr

6.200 €

Sonderumlage

geplant

ET-Protokoll · Beschlüsse

Dachsanierung 2026Risiko hoch
Hausgeld +8 %Risiko mittel

Beleg · S. 4: „…Rücklage für Dachsanierung wird 2026 fällig…“

Neu · KI-Analyse

Lade die Unterlagen hoch — Claude liest sie

Wirtschaftsplan, ET-Protokoll, Teilungserklärung, Energieausweis — auch als Scan. Die KI extrahiert Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Risiken, mit Seitenbeleg und Zitat. So findest du teure Überraschungen, bevor du unterschreibst.

WEG-Protokolle & Wirtschaftspläne
Risiko-Ampel je Beschluss
Beleg mit Seite & Zitat
Werte fließen in den Rechner

Finanzierung

Zins, Tilgung, Laufzeit, Sondertilgung und vollständiger Amortisationsverlauf.

Mehrere Objekte

Vom ersten Kauf zum Portfolio. Objekte speichern, Szenarien vergleichen.

Steuerberater-Export

Sauberes PDF mit allen Annahmen plus Excel-Export. Kein Neurechnen.

So funktioniert's

In drei Schritten zur Entscheidung

01
Objekt erfassen
Kaufpreis, Nebenkosten und Grunderwerbsteuer je Bundesland — automatisch. Bodenrichtwert-Split für die AfA-Basis inklusive.
02
Finanzierung & Miete
Konditionen, Kaltmiete, Hausgeld und Rücklagen eintragen. Umlagefähig und nicht umlagefähig sauber getrennt.
03
Entscheidung treffen
Rendite, Cashflow und Verkaufszeitpunkte vergleichen. In fünf Minuten weißt du, ob sich die Immobilie wirklich lohnt.

Preise

Erst rechnen, dann freischalten

Der Schnellcheck ist gratis. Für die echte Entscheidung — Cashflow nach Steuern, §23-Szenarien, Steuerberater-PDF — schaltest du ein Objekt frei. Einmalig oder im Abo.

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Cashflow nach Steuern
Voller Jahresverlauf
§23-Verkaufsszenarien
Steuerberater-PDF

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Brutto- & Nettomietrendite
Cashflow vor Steuern
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